Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости?

Задумываясь о продаже жилья, многие собственники считают, что провести сделку не так сложно. Кто-то опирается на опыт знакомых, упуская из виду отдельные особенности. Ведь проводя аналогию с чужим опытом можно упустить мелкие детали, которые могут негативно повлиять на ход сделки. Мы расскажем о том, как проходит стандартная продажа недвижимости https://garantiruem.by/sale/ и том, как к ней подготовиться, чтобы не возникло недопониманий противоположной стороны.

Подготовка

Данный этап включает в себя:

• Детальный осмотр объекта недвижимости;
• Определение стоимости жилья;
• Сбор документов;
• Заключение предварительного договора. Прежде, чем подписать его, стороны должны прийти к компромиссу: согласовать цену, обговорить способы расчета, комплектацию жилья, сроки на улаживание определенных моментов. Именно на этом этапе передается сумма задатка, обговариваются дополнительные условия: залоги, встречные варианты продажи, сроки выписки.

Подготовка не является юридически обязательной, однако ее не следует пропускать. Это гарантия защиты прав обеих сторон при возникновении споров. Он помогает избежать конфликтов, недопониманий.
Между подготовительным и основной частью сделки может пройти много времени. Сроки обговариваются заранее. Основная процедура продажи недвижимости состоит из 5 шагов.

Составление договора купли-продажи

Сделку по продаже нужно удостоверить у нотариуса или в любом БТИ. В договоре указывают все данные сторон, адрес объекта недвижимости, а также права третьих сторон (если они имеются). После заключения и подписания договора, его удостоверяет должностное лицо либо нотариус.

Проведение расчета

Расчет проводится безопасно при правильном юридическом оформлении. По законодательству, он проводится только в национальной валюте Беларуси, наличным или безналичным способом. Он может быть произведен как до подписания основного документа, так и после.

Составление акта приема-передачи

Данный этап необходим, если передача денежных средств производится после заключения основного договора. После расчета, продавец и покупатель подписывают документ, подтверждающий оплату недвижимости. После этого, покупатель становится новым собственником недвижимости.

Регистрация перехода права собственности

Это финальная часть сделки. Процедура перерегистрации проводится в БТИ после полного расчета и подписания всех документов. На регистрации нет необходимости присутствия продавца, она совершается покупателем единолично. После выдачи свидетельства о праве собственности, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Фактическая передача квартиры

Эта часть сделки необходима, если фактическая передача жилья не проводится при подписании документов о купле-продаже. В этом случае, стороны встречаются на объекте, продавец предоставляет покупателю ключи, справки об отсутствии коммунальной задолженности. Покупатель сверяет комплектность квартиры, подписывает акт сверки.