Может ли бизнес-центр класса А состариться

Современное общество находится в состоянии постоянного развития. Ежедневно во всех сферах человеческой деятельности появляются новинки, вытесняющие достижения, которые совсем недавно были актуальными. Рынок коммерческой недвижимости не является исключением. Как и в других областях, прогресс диктует новый формат развития бизнес-центров. Обратимся к истории, чтобы проследить путь, который проделали деловые комплексы с момента появления и до настоящего времени.

Наравне со светской и культурной, деловая жизнь много десятилетий назад была сосредоточена во дворцах и усадьбах. Знатные члены общества, имевшие значительное влияние на государственную экономику, обустраивали роскошные кабинеты и залы заседаний. С годами чиновников стало намного больше, возникла необходимость в строительстве административных зданий. Как правило, это были типовые проекты с одинаковыми помещениями и длинными извилистыми коридорами. Для того чтобы сориентироваться в типовом государственном учреждении, достаточно было хотя бы один раз побывать в другом аналогичном здании.

История не стояла на месте, и с годами требования к административным зданиям изменились. Прежний формат заметно состарился и утратил свою актуальность. Бизнес обрел индивидуальное лицо, на смену устаревшим бизнес-центрам пришли «зеленые» офисы, open-space пространства, коворкинги и дизайнерские проекты.

Отличие современных бизнес-центров класса А www.airportcity.spb.ru, B и C от административных зданий советской эпохи прежде всего в том, что они имеют менее продолжительный цикл жизни. Несмотря на усилия, которые прикладывают архитекторы, дизайнеры и инженеры, некоторые объекты коммерческой недвижимости утрачивают свою актуальность чуть ли не в первые дни после того, как были ведены в эксплуатацию. Необходимо приложить немало стараний и воплотить в жизнь не одну передовую технологию, чтобы офисный комплекс опережал темпы отраслевого развития и находился на несколько шагов впереди конкурентов.

Причины, по которым бизнес-центр может быть признан устаревшим:

• на стадии проектирования была недостаточно продумана концепция делового комплекса, в результате чего не учтены требования времени и перспективы развития современного бизнеса;

• при строительстве использовались некачественные материалы, которые по прошествии времени утратили свою надежность, прочность и эстетический внешний вид;

• за время существования офисного центра появились конкуренты с более интересными для потенциального арендатора предложениями.

В эпоху перехода «совковых» административных зданий к современным бизнес-центрам продолжительность устаревания объектов составляла всего 10-12 месяцев. Современные проекты намного дольше сохраняют свою актуальность. Управляющие компании не экономят на ремонте, обеспечивают качественное техническое обслуживание и делают все для того, чтобы БЦ класса А, B или C как можно дольше сохранял востребованность. Как правило, новые комплексы соответствующие классу А, по мере старения спускаются в более низкие категории B и C.

Заметить моральное устаревание бизнес-центра можно по следующим признакам:

• снизился интерес со стороны потенциальных арендаторов;

• ухудшилось транспортное сообщение района города;

• устарела архитектурная концепция здания;

• поблизости появились сильные конкуренты;

• отсутствуют запросы на аренду офисов от новых компаний.

«Пенсия» неизбежна для любого БЦ. От собственника зависит, насколько быстро это произойдет. Если вовремя провести комплекс реанимационных мероприятий, деловой центр снова займет почетное место в списке востребованных среди арендаторов объектов коммерческой недвижимости.